第171章 漏风
换房，对咱老百姓来说，在任何时候都是一件大事，
几十年后大家可能都习以为常，换房、买房相对来说比较简单，只要兜里有钱，出去各个楼盘遛一圈，选好地段，再看一下配套和学校，觉得满意了，便可以交钱收楼、装修入住。
但现在可不一样，而且是大不一样。
因为这个时间点，房子是不可以买卖的！
新中国的房产政策，最早可以追溯到土改时期，改的不仅仅是土地，还有房产，给没有房子、土地的贫农分配房子，发给土地证、房产证，
但是，之后出现了很多问题，
比如贫农又将房子卖回给了地主、富农，或者通过其他方式，原主又将房子想办法收回去。
到了50年，我国颁布了第一部《土地改革法》，为土地和房屋的分配确定了法律依据，其中最重要的两点，一个是“承认一切土地所有者自由经营、买卖及出租土地的权利”，另一个则是房屋可以通过买卖、赠与、继承等方式过户，
这就为房产市场的发展提供了法律基础，后来的人说80年代以前、多少钱买座四合院，基本上都集中在这几年时间里，
前几年王大户想买下长江路口的那排老屋，用来修建百货大楼，正是基于这一点，在当时完全合情合理合法合规。
但是，在58年底完成社会改造之后，所有生产资料一切归公，这时候就没有了房屋买卖的社会基础，
因为从城市到农村，从工人到社员，你没有房子，单位或公社会想办法给你分房子，至少也会安排一个住处，这样也就不需要买卖，
就连房管局也不再接受房屋买卖过户的手续办理，
现在就是这么个情况。
所以，想买房子，那是不可能的！
但是，
总有人对分配的房子不满意，尤其是在北京、上海这样的大城市，比如单位离家太远，工厂在光华路，分了套房子在积水潭，那多不方便，
还有家里有病号的想住在医院附近、夫妻离婚了要分家、孩子上学的想挨着学校、做小买卖的想住临街，
对，这时候还有人在做小买卖，但那是极其特别的个例，一般来说，只有残疾人和孤寡老人能摆摊、做小贩，货源由供销社提供，算是政府帮扶自食其力。再就是在大城市里，还保留了极少数的修鞋、修车、裁缝等个体劳动摊点，除了后来的十年运动会时期，其实很多东西并没有被一棒子打死，和农村集市一样，都留了一些余地，这些“余地”也为开放后的民间经济迅速恢复奠定了基础。
扯远了，还是说换房，
除了刚才那些，再就是像陈家这种，八口人挤在三间小宿舍里，这都还算是好的，有些家里工人少的，住房环境更加紧张，十几个人挤在两小间里也是常事，
这么多的需求，自然为房产流通创造了客观的社会基础。
但是，房子已经不允许买卖了，那该怎么办呢？
还有一个办法，那就是“换”房。
真“换”，就是用自己的房子，跟别人做交换，
房管局只是不允许买卖过户，却不禁止赠与、继承过户，
这样就让人们找到了漏洞，
哎，我的房子送给他，行不行？行！
他的房子送给我，行不行？也行！
就这样，换房市场诞生了，
用大房子换小房子的，两家商量一下，补点钱做差价，合情合理，远的换近的也是如此，只要交换双方满意，都可以谈。
而且因为很多都是公房，连过户都不需要，只要变更一下承租人就可以，操作起来更加简单方便。
这个时间点的话，全国换房市场最火热的，应该就是在北京，
那里是已经到了明目张胆的地步，
人们将换房启事贴在大街小巷、贴在电线杆上、贴在公交站牌上……，只要是人流量大的地方，几乎是随处可见换房启事，
市容监察队的一天到晚都不用干别的，尽撕小广告去了，可见北京换房市场的火爆。
大爷爷听到陈建国的话，当即陷入沉思，
之前他是习惯了勤俭节约，从来没想过要换大房子，
那时候家里人也不多，三间房一家六口人住起来还挺宽敞，哪怕家里来了客人，也有库房可以住，
但是现在家里添了两口人，库房让大孙子给占了，为了给小孙子、孙女腾地方，弟弟也搬过来跟自己挤着住，
等再过几年，两个小的也长大了，那时候又该怎么挤呢？
想到这里，大爷爷缓缓点头，“是该换个大点的房子了。”
一听这话，陈速羽和马秀英顿时兴奋起来，家里四个人上班，一个月的工资都有三百多块，就从来没缺过钱，十几年下来，存款都有小两万，现在大儿子又当上作家，给家里挣了两万块的收入，这就更不缺钱了，所以钱不是问题，问题是三位长辈都没想过住大屋，他们也只能在心里憋着，
现在好不容易等到陈善平松口，那还不赶紧趁热打铁，
陈速羽当即说道，“换房这事不能马虎，必须得找对人，要家里人不多，房子还很宽敞，最好是地基比较大的，这样要是格局不对，还能推倒重建，
而且要是对方家里人多的话，房管局那里也不好通过。”
“对，”
马秀英抱着小儿子连连点头，“地方要大，人还要少，让我想想，……”
两秒后，她顿时愣住，眨眨眼说道，“我爸妈他们那儿……？”
所有人齐齐看向她，
连陈建国都满脸无语，
说起来还真是，外公外婆老两口，却住了好大一座带院子的两层小楼房，绝对完美符合换房要求，
只不过，母亲这件棉袄有点漏风啊，打主意竟然打到亲爹身上去了？！
大爷爷当即哭笑不得地指着她，“你这说的什么话！”
马秀英当即讪讪笑道，“我也不是说要去换，就是做个参考，按照他们那个样子的就正合适。”
说这话的时候，心里还有点惋惜，
哎哟，要是大伯和公婆真能愿意要那房子就好了，把那里好好改建一下，直接全家人都搬过去，然后父母也一起住那里，一家人开开心心热热闹闹的，多好，
反正那房子以后还不是小国、小军的，不就提前几十年么，也没什么啊。
但是这种事，大爷爷他们还真不会干，不然那成什么样子了？！
大爷爷扶着椅背站起来，干咳一声说道，“那，小羽你这几天出去找找，有合适的就去谈，没有的话也没关系，先这么将就着，慢慢等，也不着急。”
陈速羽当即开心地点头，“好嘞。”
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几十年后大家可能都习以为常，换房、买房相对来说比较简单，只要兜里有钱，出去各个楼盘遛一圈，选好地段，再看一下配套和学校，觉得满意了，便可以交钱收楼、装修入住。
但现在可不一样，而且是大不一样。
因为这个时间点，房子是不可以买卖的！
新中国的房产政策，最早可以追溯到土改时期，改的不仅仅是土地，还有房产，给没有房子、土地的贫农分配房子，发给土地证、房产证，
但是，之后出现了很多问题，
比如贫农又将房子卖回给了地主、富农，或者通过其他方式，原主又将房子想办法收回去。
到了50年，我国颁布了第一部《土地改革法》，为土地和房屋的分配确定了法律依据，其中最重要的两点，一个是“承认一切土地所有者自由经营、买卖及出租土地的权利”，另一个则是房屋可以通过买卖、赠与、继承等方式过户，
这就为房产市场的发展提供了法律基础，后来的人说80年代以前、多少钱买座四合院，基本上都集中在这几年时间里，
前几年王大户想买下长江路口的那排老屋，用来修建百货大楼，正是基于这一点，在当时完全合情合理合法合规。
但是，在58年底完成社会改造之后，所有生产资料一切归公，这时候就没有了房屋买卖的社会基础，
因为从城市到农村，从工人到社员，你没有房子，单位或公社会想办法给你分房子，至少也会安排一个住处，这样也就不需要买卖，
就连房管局也不再接受房屋买卖过户的手续办理，
现在就是这么个情况。
所以，想买房子，那是不可能的！
但是，
总有人对分配的房子不满意，尤其是在北京、上海这样的大城市，比如单位离家太远，工厂在光华路，分了套房子在积水潭，那多不方便，
还有家里有病号的想住在医院附近、夫妻离婚了要分家、孩子上学的想挨着学校、做小买卖的想住临街，
对，这时候还有人在做小买卖，但那是极其特别的个例，一般来说，只有残疾人和孤寡老人能摆摊、做小贩，货源由供销社提供，算是政府帮扶自食其力。再就是在大城市里，还保留了极少数的修鞋、修车、裁缝等个体劳动摊点，除了后来的十年运动会时期，其实很多东西并没有被一棒子打死，和农村集市一样，都留了一些余地，这些“余地”也为开放后的民间经济迅速恢复奠定了基础。
扯远了，还是说换房，
除了刚才那些，再就是像陈家这种，八口人挤在三间小宿舍里，这都还算是好的，有些家里工人少的，住房环境更加紧张，十几个人挤在两小间里也是常事，
这么多的需求，自然为房产流通创造了客观的社会基础。
但是，房子已经不允许买卖了，那该怎么办呢？
还有一个办法，那就是“换”房。
真“换”，就是用自己的房子，跟别人做交换，
房管局只是不允许买卖过户，却不禁止赠与、继承过户，
这样就让人们找到了漏洞，
哎，我的房子送给他，行不行？行！
他的房子送给我，行不行？也行！
就这样，换房市场诞生了，
用大房子换小房子的，两家商量一下，补点钱做差价，合情合理，远的换近的也是如此，只要交换双方满意，都可以谈。
而且因为很多都是公房，连过户都不需要，只要变更一下承租人就可以，操作起来更加简单方便。
这个时间点的话，全国换房市场最火热的，应该就是在北京，
那里是已经到了明目张胆的地步，
人们将换房启事贴在大街小巷、贴在电线杆上、贴在公交站牌上……，只要是人流量大的地方，几乎是随处可见换房启事，
市容监察队的一天到晚都不用干别的，尽撕小广告去了，可见北京换房市场的火爆。
大爷爷听到陈建国的话，当即陷入沉思，
之前他是习惯了勤俭节约，从来没想过要换大房子，
那时候家里人也不多，三间房一家六口人住起来还挺宽敞，哪怕家里来了客人，也有库房可以住，
但是现在家里添了两口人，库房让大孙子给占了，为了给小孙子、孙女腾地方，弟弟也搬过来跟自己挤着住，
等再过几年，两个小的也长大了，那时候又该怎么挤呢？
想到这里，大爷爷缓缓点头，“是该换个大点的房子了。”
一听这话，陈速羽和马秀英顿时兴奋起来，家里四个人上班，一个月的工资都有三百多块，就从来没缺过钱，十几年下来，存款都有小两万，现在大儿子又当上作家，给家里挣了两万块的收入，这就更不缺钱了，所以钱不是问题，问题是三位长辈都没想过住大屋，他们也只能在心里憋着，
现在好不容易等到陈善平松口，那还不赶紧趁热打铁，
陈速羽当即说道，“换房这事不能马虎，必须得找对人，要家里人不多，房子还很宽敞，最好是地基比较大的，这样要是格局不对，还能推倒重建，
而且要是对方家里人多的话，房管局那里也不好通过。”
“对，”
马秀英抱着小儿子连连点头，“地方要大，人还要少，让我想想，……”
两秒后，她顿时愣住，眨眨眼说道，“我爸妈他们那儿……？”
所有人齐齐看向她，
连陈建国都满脸无语，
说起来还真是，外公外婆老两口，却住了好大一座带院子的两层小楼房，绝对完美符合换房要求，
只不过，母亲这件棉袄有点漏风啊，打主意竟然打到亲爹身上去了？！
大爷爷当即哭笑不得地指着她，“你这说的什么话！”
马秀英当即讪讪笑道，“我也不是说要去换，就是做个参考，按照他们那个样子的就正合适。”
说这话的时候，心里还有点惋惜，
哎哟，要是大伯和公婆真能愿意要那房子就好了，把那里好好改建一下，直接全家人都搬过去，然后父母也一起住那里，一家人开开心心热热闹闹的，多好，
反正那房子以后还不是小国、小军的，不就提前几十年么，也没什么啊。
但是这种事，大爷爷他们还真不会干，不然那成什么样子了？！
大爷爷扶着椅背站起来，干咳一声说道，“那，小羽你这几天出去找找，有合适的就去谈，没有的话也没关系，先这么将就着，慢慢等，也不着急。”
陈速羽当即开心地点头，“好嘞。”
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